Astuce : Depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise volontaire allant jusqu'à 20% sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. N'hésitez pas à négocier !
Estimez précisément vos frais d'acquisition immobilière : émoluments du notaire, droits de mutation et débours. Barèmes officiels 2026.
Calcul conforme au décret n°2016-230 et barème 2026
Renseignez le prix du bien pour calculer vos frais de notaire.
Les frais de notaire (officiellement appelés "frais d'acquisition") se décomposent en trois parties distinctes :
C'est la partie la plus importante (~80% du total). Pour un bien ancien, ils représentent :
| Taxe | Taux (bien ancien) | Taux (bien neuf) |
|---|---|---|
| Taxe départementale | 3,80% (ou 1,20%) | 0,715% |
| Taxe communale (additionnelle) | 1,20% | inclus ci-dessus |
| Taxe État (frais d'assiette) | 2,37% de la taxe dépt | 2,37% |
| Total droits de mutation | ~5,09% | ~0,715% |
| Tranche du prix | Taux émolument |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,945% |
| De 6 501 € à 17 000 € | 1,627% |
| De 17 001 € à 60 000 € | 1,085% |
| Au-delà de 60 000 € | 0,814% |
Une TVA de 20% s'applique sur les émoluments. Le minimum légal est de 90 € HT.
Les débours sont les frais avancés par le notaire pour votre compte : frais de cadastre, état hypothécaire, géomètre, etc. Ils représentent généralement entre 500 € et 1 200 € selon la complexité du dossier.
Astuce : Depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise volontaire allant jusqu'à 20% sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. N'hésitez pas à négocier !
| Prix du bien | Frais ancien | Frais neuf | Économie |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | ~11 200 € | ~4 200 € | ~7 000 € |
| 250 000 € | ~18 200 € | ~6 500 € | ~11 700 € |
| 400 000 € | ~28 700 € | ~9 800 € | ~18 900 € |
Après les frais de notaire, simulez le financement global de votre projet immobilier.